Les prix des biens : les biens vendus sous ce dispositif sont accessibles au plus grand nombre avec des prix débutants dès 80 000€. Les amortissements : la loi prévoit pour ce dispositif la possibilité d’amortir aussi bien la valeur immobilière du bien jusqu’à 90%, que la valeur du mobilier (100%). Cet amortissement permet de bénéficier d’une réduction non négligeable de l’imposition. On compte 5 à 10 ans pour le mobilier et les équipements, soit un amortissement d’environ 10% de leur valeur par an, et 30 ans pour l’immobilier, ce qui représente entre 2,5 et 4% par an. À noter : il ne peut en aucun cas être utilisé pour générer un déficit et ne peut donc pas dépasser les montants des loyers (hors charges). En cas d’excédent d’amortissement, il sera reporté aux années suivantes (sans limite dans le temps). La récupération de la TVA : lors d’un investissement locatif sous le dispositif LMP, LNMP, la TVA vous est remboursée. Certains promoteurs proposent d’acquérir ces biens directement en hors taxes. La gestion déléguée : pour bénéficier du dispositif LMNP le logement que vous achetez est obligatoirement situé dans une résidence de services gérée (sénior, étudiante, de tourisme…) et donné en location à un exploitant professionnel. De ce fait, vous n’aurez à vous soucier de rien concernant la location, puisque c’est ce dernier qui en gèrera l’intégralité : gestion, entretien, occupation… Le bail qui vous liera est un bail commercial d’une durée allant de 9 à 12 ans. L’assurance d’un loyer : que votre bien soit occupé ou non, le bail commercial signé vous garantit automatiquement votre loyer annuel pendant toute la durée du bail! De plus, le loyer est indexé sur l’IRL (Indice de Référence des Loyers). L’investissement LMNP est donc un dispositif fiscal idéal pour préparer sa retraite grâce à ses avantages fiscaux (amortissement, remboursement de la TVA…) et s’assurer un complément de revenu non négligeable !